Общее собрание собственников

Форум Актива нашего дома. Тут официальные объявления, обсуждение проблем жильцов, способов их решения и самоорганизация жильцов.
Светлана
Сообщения: 928
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 16:38
Корпус и этаж::
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 177 раз

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Светлана » 20 окт 2015, 12:13

tata писал(а): Видимо, собственники, которые дали добро, не совсем дружат с головой. По другому, нельзя понять.


Их кстати не так много, как может показаться.
Вот смотрите по п.1 Выбор УК: ЗА 32,05% ; по п.3 Выбор председателя Совета дома. За Вазбу проголосовало 25,45%.
Не забываем, что почти 20 % по каждому пункту дает Монолит и ПСТ.
Так что ЗА УК чуть больше 12% и за представителя застройщика чуть больше 5%. реальных собственников.
Знаю как натягивались эти проценты...Кому то задурили голову, что комплекс останется без управления вообще если не выберем УК, "забывая" рассказать, что они больше года и так были на комплексе без нашего выбора, так как отведенные по закону 3 месяца, когда их может выбрать застройщик после сдачи дома в эксплуатацию, уже давно закончился. И ничего работали...Кому то на вопрос, а кто эти люди в Совете дома, я их не знаю, отвечали, ну Ростислава знаете, голосуйте за него. А можно было элементарно дать контакты претендентов в члены Совета дома, встретились бы и познакомились. Я уже не говорю про возможность фальсификаций ( IMHO ;) ), так как Решения принимались не в опечатанный ящик и конверты с Решениями с других городов были вскрыты. В течении голосования имели возможность подсчитывать проценты, и в конце можно было обзванивать собственников, обладающих большой долей и уговаривать их и т.д. Что собственно косвенно подтверждается при нашем наблюдении при подсчете.

tata
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:28
Корпус и этаж::

Re: Общее собрание собственников

Сообщение tata » 20 окт 2015, 14:01

Это точно. С кем общались, им так и говорили. Многие не могут даже за регистрироваться на комментарии! Кстати, есть которые вообще не получали никаких писем. Да бандосы!! А в этого Вазбы просто есть личный интерес)). Так как получали документы , сразу понятно стало.

Светлана
Сообщения: 928
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 16:38
Корпус и этаж::
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 177 раз

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Светлана » 20 окт 2015, 23:07

gurd писал(а):Как только у них не хватило ума отнести все затраты связанные со штрафами на жильцов? ;)

Julia писал(а):
Светлана писал(а):Это сейчас очень сложно сделать. ГЖИ смотрит с какого счета они оплачены. И это может быть только их счет, а не счет дома. Так было и с Лицензией. Многие решили получить ее заплатив с расчетных счетов домов и получили Уведомления о недопустимости этого и заставили заплатить со своих.

А откуда у УК свои деньги? Я так понимаю, с жильцов и возьмут.


У УК есть ПРИБЫЛЬ. Вот оттуда и должны взять.

Текст для более расширенного ответа когда то позаимствовала с просторов инета. Полностью с этим согласна.
И все что описано ниже с успехом применяется скорее всего и нашими товарищами...

Если заглянуть в Устав управляющей компании, то там скорее всего записано, что Целью создания компании является ИЗВЛЕЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ!
Понимаете!?
Ничего, кроме прибыли, УК не интересует. И это вполне нормально, для коммерческой организации. Собственно, ее и создали, чтобы зарабатывать на жильцах.
Другой вопрос, согласны ли Вы на это. Хотите ли, чтобы за Ваш счет кто-то жил и можно ли без этого обойтись?
Хочу заметить, что УК применяют бухгалтерский способ ведения бизнеса, а не предпринимательский. Т.е. в начале года, УК подсчитывает все затраты на содержание Вашего дома и к полученной сумме прибавляет свою прибыль, например, 10%. Прибыль уже запланирована! Нет борьбы. Нет конкуренции. Они уже знают, сколько получат в конце года.
Если Вы думаете, что запланированная прибыль, это все, что они получат, то спешу рассказать Вам, из чего еще складывается прибыль УК.
Итак, структура прибыли УК:

1. Запланированная прибыль. Это прибыль, которая уже включена в Ваш тариф на содержание жилья. Она, обычно, варьируется в пределах 8-15%. Это то, что находится на виду и фигурирует во всех официальных отчетах УК.
2. Заработная плата сотрудников. Здесь присутствуют две категории работников: а. Управляющий состав; б. Исполнители.
Управляющий состав – это люди приближенные к руководству, к организатору бизнеса, обычно, родственники или друзья. У этой категории сотрудников высокие заработные платы. Почему? Получать официальную прибыль можно двумя способами, либо как доход от деятельности компании, либо через заработную плату. Как Вы понимаете, на себе никто не экономит, тем более за чужой счет, ведь их зарплаты в наших тарифах. Вторая категория рассматривается руководством, как сотрудники уменьшающие прибыль компании, но увеличивающие затратную часть, что позволяет поднимать тарифы на обслуживание жилья.
Заработная плата исполнителей приносит прибыль УК двумя способами: а. Сотруднику ставится более высокая зарплата, либо выдается премия, при этом, сотрудник отдает руководителю часть денег. Б. На работу оформляется родственник, который на работу не ходит, но ежемесячно, по ведомости, получат зарплату.
Две последние уловки дают УК возможность увеличить затратную часть на обслуживание нашего жилья совершено обоснованно. Это, безусловно, приводит к росту тарифов.
Косвенно эту схему в нашей УК подтверждают сведения с текущей анкеты на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... e/8915059/
Там в разделе Штатная численность (определяется по количеству заключенных трудовых договоров), в т .ч. административный персонал, инженеры, рабочие числится 27 человек. Сколько я вопросов по этому поводу не задавала, что прямо руководству УК, что на нашем форуме, ответа внятного нет. Насчитывается с трудом 15...
3. Договора с подрядчиками. Если говорить откровенно, то это «откаты». Схема проста. Заключается договор с подрядчиком на завышенную сумму, платят все равно жильцы, подрядчик получает часть денег, а руководство свой «откат».
4. Закуп материалов на ремонт. В городе есть множество фирм, которые выбивают чеки и изготавливают счета-фактуры на строительные материалы с любыми ценами. Поэтому, потратив на материалы 10000 руб, УК легко предоставит документы на 15000 руб.
Способов может быть много. Главное, надо понять, что цель у УК одна – ПРИБЫЛЬ. И жильцы дома рассматриваются УК, только как средство ее получения.

Думаю, не все УК применяют теневые схемы выкачивания из нас денег, но… Но надо помнить про их ЦЕЛЬ. Жильцы и УК никогда не будут работать совместно. Это всегда противостояние. Чем больше прибыли получит УК, тем меньше порядка будет в Вашем доме. И наоборот, чем меньше мы отдадим УК, тем в большем порядке будет наш дом.

Итак, цель УК – получить максимальное количество денег с жильцов (увеличить тарифы), как можно меньше потратить на обслуживание дома (теневые схемы).

Цель жильцов – жить в красивом, ухоженном доме с исправными коммуникациями, чистой и уютной придомовой территорией, с минимальным тарифом за содержание жилья.

tata
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:28
Корпус и этаж::

Re: Общее собрание собственников

Сообщение tata » 20 окт 2015, 23:49

:shock: отличная статья. Может собственники откроют глаза. Или хотя бы прочитав задумаются.

Светлана
Сообщения: 928
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 16:38
Корпус и этаж::
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 177 раз

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Светлана » 21 окт 2015, 20:55

Мария, юрист ООО "МОНОЛИТ" дала нам ссылку на Отчет по управлению за 2014г. на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... 68/2934315
Отлично, посмотрим.
Что мне по отчету бросилось в глаза выделю отдельно.
Итак, что имеем: Дата ввода дома в эксплуатацию: февраль 2014 года / Дата начала обслуживания дома 01.03.2014 года.
Первые 10 пунктов в моем списке это работы, которые по идее должны были быть проведены в рамках гарантийного ремонта. Его у нас по законодательству в течение 5 лет после ввода дома в эксплуатацию никто не отменял.
1. Ремонт дорожных и тротуарных бордюров Август
2. Окраска ограждений земельного участка Июль, Август
3. Ремонт тротуарной плитки Июль, Ноябрь
4. Ремонт или замена элементов отделки фасада Июнь, Ноябрь
5. Ремонт или замена запорной арматуры системы отопления, хвс,гвс Ноябрь , Декабрь
6. Техническое обслуживание ТП, ГРЩ, и этажных щитков (кто не знает техническое обслуживание этажных щитков включает в себя подтяжку контактов на автоматах, протирка от пыли , по необходимости замена автоматов и т.д.). Если возникла необходимость в этом, то застройщик должен был это сделать сам, а не драть деньги с нас за это через 2 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Март, Июнь, Сентябрь, Декабрь
7. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции Апрель, Октябрь
8. Ремонт теплоизоляции Ноябрь
9. Замена вентилей на стояке ГВС, ХВС Сентябрь, Декабрь
10. Ремонт электрощита (ппр - это планово-предупредительный ремонт) повторяет п.6 Май, Ноябрь
11. Обследование на утечку ??? Октябрь
Почему отдельной строкой? А значит списаны отдельно и денежные средства. Это входит в рамки "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств", которые проводятся ежемесячно и по плану и по факту.


А РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ДОГОВОРАМ?
Это как раз относится к теме получение прибыли через заключение договоров со своими родственниками, приятелями и т.д.
У нас в доме работает клининговая компания РИО (дворник и уборщицы), учредителем и директором которой является Войтенков И.С.
https://sbis.ru/contragents/2320121985/ ... 5454160409
Он же Генеральный директор ООО «Монолит», представитель которого у нас является Председателем Совета дома и подписывает и будет подписывать им «выполненные работы».
У нас, кстати, у УК адрес электронной почты Riosochi@mail.ru ;) А чЁ заморачиваться то...
Давайте посмотрим, что бы быть не голословными, что у нас по документам и этому отчету «выполнила» эта организация и деньги успешно были списаны со счета дома, а следовательно с нашего кармана.

1. Влажная протирка стен плафонов и.т.п. Сентябрь
2. Мытьё окон мест общего пользования Март, Октябрь
Кто-то может подтвердить, что эти работы были выполнены? Я нет.

Там же ( на сайте Реформа ЖКХ) есть данные по площадям и обнаруживаются расхождения по площади с данными от ООО "МОНОЛИТ", КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЛИСЬ ПРИ ПОДСЧЕТЕ ГОЛОСОВ..
Мария нам предоставляет такие данные:
Всего общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 30 743,10 кв.м.
Общая площадь помещений, находящихся в собственности 21 063,30 кв.м.
На сайте:
Общая площадь дома, кв.м 47 939.80
Площадь жилых помещений всего, м2 - 21425.00

tata
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:28
Корпус и этаж::

Re: Общее собрание собственников

Сообщение tata » 21 окт 2015, 22:45

Светлана! Вам респект!!! Вот это новости! Войтенков глава местных обещалов)). Круто устроились!! Теперь понятно почему такая драка за комплекс. Устроили тут компанию дружбанчиков! Не успели возглавить, как отключили последнюю радость ФОНТАН и на территории свет. За уборку вообще нет разговора. Паутина и дохлые мухи радуют глаз!! БИЗНЕС ДОМ!!. Что ждать дальше? ?)) Собственники которые голосовали за УК??? АУ!!! Где вы? Че молчим????

Holly
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 21:29
Корпус и этаж:: А 1

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Holly » 23 окт 2015, 22:30

Света, а мы можем признать результаты голосования недействительными? И вообще, как сейчас можно говорить, ЛОГИКА ГДЕ? Как может человек, который не будет по итогу сам ПЛАТИТЬ ни рубля, быть во главе совета дома?

Holly
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 21:29
Корпус и этаж:: А 1

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Holly » 23 окт 2015, 22:32

а 10% нам нужно собрать от какой цифры? от меньшей или большей? Я про общую площадь жилых помещений?

Светлана
Сообщения: 928
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 16:38
Корпус и этаж::
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 177 раз

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Светлана » 23 окт 2015, 22:38

Holly писал(а):Света, а мы можем признать результаты голосования недействительными? И вообще, как сейчас можно говорить, ЛОГИКА ГДЕ? Как может человек, который не будет по итогу сам ПЛАТИТЬ ни рубля, быть во главе совета дома?

Я лично не вижу никакого смысла бегать по судам. Тратить время, деньги, нервы...
Проще забросить в УК письмо понуждение о проведении нового собрания. По закону они должны это сделать в течении 45 дней. Суд нааамноооогооо дольше... И потом, допустим признаем его недействительным, и что? Перемены все равно же нужны.

Светлана
Сообщения: 928
Зарегистрирован: 14 окт 2013, 16:38
Корпус и этаж::
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 177 раз

Re: Общее собрание собственников

Сообщение Светлана » 23 окт 2015, 23:15

Holly писал(а):а 10% нам нужно собрать от какой цифры? от меньшей или большей? Я про общую площадь жилых помещений?

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Осталось теперь разобраться от какой площади отталкиваться. До пояснений Марии я была уверена, что от 21425.00


Вернуться в «Актив дома»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей